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重庆房屋抵押贷款成功案例分析_重庆房屋抵押贷款成功案例分析报告

时间:2024-05-03 12:35:40 来源:贷款攻略 点击: 作者:admin

重庆房产抵押贷款成功案例分析_重庆房产抵押贷款成功案例分析报告

好久不见了,今天我想和大家探讨一下关于“重庆房产抵押贷款成功案例分析”的话题。如果你对这个领域还不太了解,那么这篇文章就是为你准备的,让我们一看看吧。

文章目录列表:

1.房产抵押贷款最快放款需要多长时间
2.抵押房子贷款流水不够怎么办
3.银行贷款排名银行贷款案例分析
4.办理抵押贷款的各种费用

重庆房产抵押贷款成功案例分析_重庆房产抵押贷款成功案例分析报告

房产抵押贷款最快放款需要多长时间

1.贷款调查需要4个工作日。

2.贷款审批时间为5个工作日。

3.借款合同签订后2个工作日。

4.抵押登记7个工作日。

5.抵押登记后2个工作日放款。

6.如果从申请提交到放款之间没有资料不全、没有按时放款等原因,银行对于房产抵押的放款时间大概是7-15个工作日。

抵押房子贷款流水不够怎么办

一、房产抵押贷款成功几率?

不动产抵押贷款的成功率是很高的,只要有不动产证基本都会成功

二、房产抵押贷款能贷款多少比例

一般在银行用房产抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样,也就是房屋值30万元,贷款只能贷15-24万元。利息一般按月计算,现在的贷款利息如下。

60000x0.054X360000再除各36就是每月还的

7.56这个数字是很久以前的了

一至三年(含三年)5.40

三至五年(含五年)5.76

五年以上5.94

扩展资料

房产抵押贷款结清

1、正常结清

在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款

2、提前结清

在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款

贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

银行贷款排名银行贷款案例分析

解决室内缺水的方法如下:1。增加共同贷款人:对于已婚人士,如果银行流水不足,可以共同提供夫妻双方的银行流水,只要加起来符合要求即可。2.一次性大额存款:可以一次性在银行卡中存入大额存款,并提供财力证明,证明自己的还款能力。也可以向银行提供其他大额财产证明,比如房产、汽车、基金、大额保单等等。3.提供担保证明:有些银行允许借款人提供有效的担保证明。比如房子在老婆名下,但老婆流水不足。丈夫提供担保声明,如果妻子未能及时还款,他愿意承担全部责任。再加上双方单位出具的收入证明,如果能证明自己整体还款能力符合要求,也会贷款。但由于每个银行的政策不同,并不适用于所有银行。4.替代个税和社保:部分银行也可以用个人纳税证明、社保证明或公积金缴纳证明替代银行流水,前提是每月同一固定时间缴纳,以此证明借款人有稳定固定的收入。不过,不是所有银行都能做到这一点,应该咨询更多的银行。 扩展信息: 买房也叫银行卡交易对账单。众所周知,持卡人的每一笔存取款、消费、转账信息都会被详细记录,形成的银行卡交易清单就是银行流水。申请贷款时,一般要求申请人提供银行的流水材料,以便银行对申请人的还款能力进行评估。常见的银行流水有三种:银行代发工资流水、自我储蓄流水、转账流水。明确标有“工资”字样的银行代发工资,是银行和贷款机构认可的。只有部分银行和贷款机构会认可自存自转这种东西。因为银行工资单的流水,一般是扣除社保和公积金后的工资收入,能准确反映借款人的收入。而且如果交了社保和公积金,也说明工作单位是正规稳定的。如果需要买房,需要先确定自己的资金是否足够。如果你资金不足,可以选择向银行贷款。当然,借款后需要还款,所以如果你确定自己没有还款能力,最好不要贷款。

办理抵押贷款的各种费用

讲两个我做银行信贷经理时经历的案例,希望能给创业者以警示

大概没有人能比一个银行信贷经理更能体会生意失败群体的痛苦了。生意失败不只存在于那些创业初期的人群,有些还是久经沙场的老兵,这些人要么是因为决策失误,要么是因为大环境急转直下被拖垮。这些人因为生意失败而还不上贷款,我们又因为他们还不上贷款而对他们进行分析,积累经验,日后尽量不把贷款发放给那些可能会经营失败的人。

下面我就来讲述两个我作为信贷经理时亲眼见到的案例,希望能够给正在创业的人一定的警示。

一个三线城市的购物广场在过节的时候能做到万人空巷,交警封路,可想而知,它的现金流该有多么充足。可是谁都没想到,它在经历了十年左右的辉煌后因为资金链断裂而破产了。

由于它是我们银行的信贷客户,我也有幸了解到它从繁荣到消亡的很多内幕。

这个购物广场的老板也算白手起家,他通过一系列的努力将一个几十平米的小商店,发展成了几千平米的大型商场。这个商场甚至还带动了周边区域的经济活力,形成了以该商场为中心,方圆一公里的大商圈。

一到节假日,这家商场门前的路就要实行交通管制,不允许私家车进入,人流量特别大的时候,公交车也不能进入。六车道的公路被直接改成步行街。

可就是这样一个购物广场却倒闭了,倒闭原因竟然是现金流断裂。替商户收的钱没有办法按时结算给商户。这是典型的因为资金挪用而把生意拖垮的案例。后来了解到,购物广场的老板投资建了一个饮料厂,专门生产功能型饮料,它的饮料在那个三线城市相对畅销,但一直冲不出三线城市。

要知道饮料的利润率虽高,但是它几乎是一个完全竞争市场,想要在一片红海中脱颖而出,是相当难的。眼看功能型饮料不能获得盈利,老板又转做茶饮料,茶饮料又没成功,又做纯净水。生产线一换再换,最终把购物广场拖垮了。

从一个小商店发展成一个购物广场的成功源自于老板的专注,从购物广场到饮料厂的失败源自于老板的不专注。创业不是不能跨行业,但一定要将自己的主营业务和新做的业务隔离开,防止新业务没有做成,反倒将核心业务拖垮。

海外留学生确实有光环,可是这个光环却不一定能够带来事业上的成功。在创业面前,危机并不会因为你是海外留学生就绕道而走。

我的一个贷款客户抵押了父母为他买的房子,从银行贷了50万。当时他申请贷款的时候说的是要装修这套抵押的房子,我信以为真。可是没想到在贷款的第五个月就还不上贷款了。

后来调查发现他是用贷款资金开了一个俄式餐厅。他在留学俄罗斯时非常喜欢那里的美食,一直梦想着要把俄罗斯的美食引进国内,目标是做一个具有知名度的连锁俄式餐厅。

俄式餐厅在前些年还没有出现,我能看出这位海外留学生有较强的市场开拓精神。可是很明显,他的市场开拓能力不行。他相信会有很多人的口味和自己一样,再加上大家都喜欢尝试一些异国美食,盈利是完全没有问题的。

可是市场并不会按照他所设想的去发展,无论怎么做活动,餐厅的翻台率总是提不上来。一边是贷款要还,一边是给员工发工资,每月的收入基本上就是左口袋进,右口袋出。

这位留学生现在在一家公司里做职员,再也没有做过创业的梦。对他而言,几年的留学生涯总共也没有花50万,可是这半年不到的时间,他就欠下了近50万的债,甚至房子也差点没有保住。这对他的打击不可谓不大。

借钱去创业是十分冒险的行为,如果我当时知道他要挪用资金,我是绝对不会为他办理贷款的。借钱要付利息,这无疑也就压缩了他盈利的空间。

再加上本钱是借的,在投入方面,他在面对类似于广告这种可能不会立即有效果的投入上就会谨小慎微,最后形成恶性循环。一边不敢投,业绩就差,业绩越差,越不敢投。

由于我做过银行的信贷经理,我知道基本上所有的经营类不良贷款都与生意失败有关。令我记忆犹新的就是上边讲到的两个案例。一个是进行跨行业经营,而且没有将主营业务和新业务进行风险隔离,最终被新业务拖垮;另一个是创业时只凭一腔热情,还使用贷款,加杠杆投入,加大了失败的概率。

希望这两个案例可以给看文章的创业者带来一些警示。

急急急········商业银行案例分析,求大神分析····

案例1.

1.该笔贷款的借款单位不符合贷款资格。

2.该笔贷款的保证人不符合担保法的规定。

3.该案的启示是:借款单位必须具备借款资格,同理,担保单位也必须具备担保资格,否则就会出现本案例的情况——贷出的款项无法追回。

案例2

1.对Z公司故意造成重复抵押的骗贷行为,银行可以以罪向。

2.该案应该吸取的经验教训是:银行应该对借贷方做认真的了解,同时对抵押物做认真的调查,以及要拿到抵押物的全部权益后方可放款,否则就会出现本案例的情况——被贷款方以一物多权益做多押的形式蒙骗。

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第一:1月2日才审批同意,竟然1月1日就发放了一年期贷款,呵呵呵呵,这管理简直是无敌

第二:因故障暂未到账这种情况暂时性逾期,其实可以写情况说明的,支行擅自从自己的结余款为企业垫付这个就是违规违法操作,审计一查肯定相关人员要。

第三:这个问题比较牵强,每个行政策不一样,但一般商业银行住宅抵押率不超过7成,商铺不超过5成,这个抵押率有点高

破解中小企业融资难的三个案例分析

破解中小企业融资难的三个案例分析

中小企业银行贷款难的问题一直是社会普遍关心的经济问题之一,而成功的融资案例则揭示着融资双方共同努力以及良好沟通的结果,他们如何在具体的经济活动中进行有效融资申请和保证高效率的审批和风险评估,我们一起来看看中小企业融资难的案例分析吧。

案例一来民间的融资

案例简介:

余欣是成都华阳一家服装公司的老板,2005年10月,他由于生意上的需要,兼并了一家本地的小服装厂,本来值得高兴的事情,却没让余欣高兴起来:两个工厂相隔太远,而且人员的骤增,给生产、销售、人事等各个环节就带来了很多麻烦。就拿财务一项来说,每个月到发工资的时候都得两边跑好几趟,仔细核算账务。

秘书小刘无意中跟余欣提起的一套企业管理ERP软件让他很心动,而办公室老王天天来找他,说想增加一套性能高点的服务器和存储设备。于是余欣就打电话问了问,一套软件加服务器,要40多万元!而且工程师也说了,可能还要根据公司的情况对软件进行二次开发。总算下来,没有50万元可能下不来。这下余欣犯难了:上次公司需要一套造价60万元的模具,自己都没舍得买。但ERP和服务器这些的确也是必须的,于是余欣试图向银行贷款100万元解决模具和软件的问题。

但是,余欣腿都快跑细了,也没有结果。在华阳,服装企业多达上千家,像余欣这样不到200人规模的生产企业并不引人注目,而在银行看来,这样的企业还没有进入银行信贷部的视野。

余欣很郁闷:几个月的短期借款几乎是没有什么风险的,银行为什么偏偏不做我的生意?

在余欣看来,现在的民营企业,受重视的只有为数不多的大型企业。“大企业的贷款都是银行上门送来的,而小企业呢?求也求不来。”他说。

万般无奈之下,余欣只好求助于当地的一家“大老板”,由于对方是自己多年的朋友,加上他对余欣的业务状况也还比较了解,对方才答应帮忙。

然而,这笔贷款也绝不是免费的午餐,余欣必须支付每月1.3分的利息。20天后,余欣顺利购买了业内先进的模具,而且把HP的服务器也搬回了办公室,造价15万的ERP管理软件也开始上线运作,根本上解决了难题。

案例分析:

(1)关于民间资本的背景分析:

成都的民营企业数以万计,像余欣这样缺少资金的企业还有很多。在过去20多年,小企业贷款难,到今天来看情况几乎没有根本的好转,成都的民营企业经历了一个非常规的发展历程。在这个过程中,产生了一个靠向外借贷营生的阶层。成都地面上放贷的群体都有一定的资本,一般是前期从商赚了一笔钱,而目前又没有经营企业的人,这些人手头有些余钱。

在此背景下,成都的民间放贷人群也已经形成一个群体。有圈内人士认为,成都的这一行情持续了五六年之久。相比成都民间市场上的月息,银行1年期贷款利率的确不算高。但这样利率下的贷款,中小企业想要获得却很不容易。成都的企业大多是家族企业,家族企业的产权也未必都很清晰,加上自己的企业在银行几乎没有信用记录,想要贷几百万元,银行方面几乎是不会答应的。

(2)案例的融资成本分析此案例的融资成本在中小企业的融资的案例中属于偏高的,其借款融资的利息为1.3,对于该案例中的这样的小型企业,其需要的资金其实并不多,而且其融资的时间也不长,在这样的情况下,采取从民间借贷的形式来获取资金,从本质上来讲是不划算的,但是银行的借款要求高,并且该公司需要资金的的时间是比较急的,所以说,在经过银行的一系列风险信用评估之后,该公司就很有可能丧失融资的的有效性,所以,从时间效率来讲,从民间资本的途径来融资有很好的解决了这一方面的问题。对于该企业,我们权衡利弊,对于在成都这样的地方,民间资本十分充裕,银行的融资途径还不便捷的情况下,该企业选择从民间借贷的方式来获取资本是明智的,有效的解决了其急需资本的问题,但是必须的付出比较高的资金代价,所以,在经过上诉分析之后,我总结了当地的商业银行针对民间借贷所产生的问题所做出的相应措施。

(3)银行做出的相应解决措施工商银行据统计,截至2010年末,成都当地商行针对中小企业的贷款额度达到110多亿元,比上年增加16%。其中,小企业贷款余额142.04亿元,比上年增加56.69亿元,增幅71.7%。工商银行相关人士向本报记者表示,按照银行的规划,未来3年内,针对中小型企业贷款的额度将占全部贷款的50%以上。

按照此战略,商业银行制定出了针对中小企业融资业务的“3125”计划——用3年时间,将工商行中小企业融资客户数量从5万多户发展到10万户,贷款余额从1万亿元增加到2万亿元,中小企业贷款余额占全行各项贷款的比重达到50%以上。

众商行一直强调依靠“三个重点”来发展中小型企业的金融业务。即:在中小型企业比较集中的经济开发区或科技园、商务区重点发展厂房、商铺、办公楼抵押贷款;抓住大型企业上下游产业链重点发展以企业现金流、物流为依托的商品、贸易等债项中小企业融资;在产业集群与大型商品集散贸易地重点发展以商品信用为基础的中小企业融资、理财服务。

(4)案例评价此案例是典型的民间融资的案例,从此案例中我们不难发现,在我国相当一部分地区,民间融资是十分活跃的,但是,其同样的也存在着不少问题,针对于其存在问题,民间资本可以通过自身的调节来解决或者通过同商业银行合作来解决,但是,在此,我们可以做出这样的结论,我国广大民间闲置资本应该被充分利用起来来解决中小企业融资难的问题。

案例二:来自政府和风投的融资

案例简介:

2003年的“十一”假日,绿色奇点公司的总经理袁克文没有像很多人一样举家出游,他正在忙着准备一些重要材料,向国家科技部申请中小高科技创新基金。在一些HotMoney(游资)或舶来的风险投资者私下称为“毛毛雨”的这类政府专项基金,却往往成为绿色奇点公司这样的中小高科技企业的“及时春雨”。

北京绿色奇点科技发展有限公司从2001年成立发展至今,在每一个不同的发展阶段,都及时得到各种金融和资本手段的支持。可以说集资本市场创新手段之大成。从绿色奇点企业发展的远景,可以看到一场关乎生态与人类命运的绿色革命正在展开。而从绿色奇点的资本获得途径,可以看到,这是一个资本的渐变过程。

第一阶段:来自电子公司的研发成果作为一种科技成果,“旱露植宝”林业保水剂在2001年诞生。这笔前期研发经费来自于一家电子公司。2000年,袁克文说服了电子公司的负责人,得到60万元启动研发,一年后,这种兼具保水生根、抗旱节水、改良土壤、营养缓释和无公害降解等多功能的林业保水剂产品研发成功了。

第二阶段:风险投资的专业孵化器在“旱露植宝”科技成果研发成功后,为了更迅速推动绿色奇点的科技产品在植树造林的广大领域的应用。袁克文在在2001年找到了BVCC所属生物领域的专业孵化器——海银科生物专业孵化器、蓝色奇点公司以及星通公司等多家股东,共注资100多万元(占60%的股份)。专业孵化器能够为该专业技术领域的企业提供共用技术平台和其他专业支持,海银科生物专业孵化器尤其在进入市场,使产品尽快占领市场方面使绿色奇点得到了快速成长。“2002年的销售额是200多万元,”袁克文介绍说。

第三阶段:企业集团资金,以及国家创新基金随着市场工作的推进,和许多在经济不发达的潜在市场中推广新科技产品的企业一样,绿色奇点公司的“旱露植宝”在西北贫困边远等地区推广应用中,确实遇到了资金问题。尽管随着我国生态环境的不断恶化,已经引起国家的高度重视,并已陆续推出了一系列相应的对于推广应用“旱露植宝”利好的政策。但需要保水剂产品的西北地区问题在短期内还不可能彻底解决,潜在市场的开发仍需要大量资金。

但是,“旱露植宝”林业保水剂的市场前景又极为被看好。BVCC曾经为其做过一个财务预测:该公司产品在2003年如按市场预测销售300吨计,预计可实现销售收入900万元,利润在200.3万元左右,投资收益率在32%左右,每股收益率可达0.50元。到2005年如果达到计划产销量1500吨的规模,则可实现销售收入4350万元,预计利润在1676万元左右,投资收益率在21%左右,每股收益可达0.56元。从投资回报率预测结果来看,该项目回报率比较高。

正是这种预测,促使来自国内大型投资集团——光彩事业集团有意在2003年内以1000万元人民币的投资介入该项目。但是,直到本刊记者发稿前后该企业投资迟迟未能到位。但同时,袁克文总经理就忙于为绿色奇点申请国家创新项目基金的支持了。有业内人士认为:如果投资规模过大,对于资金接受方来说可能在谈判地位上会处于相对不利的地位。尽管此原因未经证实,但显而易见的是:目前对于袁克文来说,无论资金大小,如何尽快得到可利用的资金并顺利而迅速地进行产品市场的广泛开拓,是当前最重要的事情。而一旦市场现金流到达一定量级,初步展现出企业和项目的高成长性,无疑会更加有利于得到进一步和大规模的中小企业融资或投资机会。

袁克文此次选择的科技创新基金,属于政府基金、国家拨款或投资,在中小型高科技企业的资本来源中处于极为重要的地位。

案例分析:

(1)关于第一二阶段的风险投资效果分析第一阶段值得注意的是,尤其在1999年以后的一两年间,投入新项目或初创企业的资本额严重下降,而投入其中的风险投资更是凤毛麟角。尽管仍有一些私营资本投入市场,但新办的高科技公司还是很少。最严重的问题是新产品和新项目在研发中最为缺乏启动的原始资本。风险投资公司只对5~7年的短期投资感兴趣,而不愿意进行原始资本的长期投资。有些专业人士甚至将这个国家科技机构扶持和投资机构投入之间的断裂带称为“死亡之谷”。换言之,不能够跨越这个断裂带的产品、项目或企业一般“未曾出师身先死”。而得到投资的.高科技企业家如愿的原因,并不完全是在产品说明、加工过程和市场定位上具有足够的说服力,更多归于一些投资方无确定性投资的偶然性。因此,从这个意义上讲,绿色奇点的60万元RD投资的获得是极其幸运的。

有些同类投资,如果数额较大,或者项目的发展颇具影响力,也被归为“天使投资”一类。

第二阶段企业孵化器在中国一般以创业中心(InnovationCenter)形式出现。我国于1987年创立第一家孵化器,而目前具有一定规模的各类孵化器已达400余家。

孵化器提供的服务可以说是无微不至的,几乎涵盖了一个企业从开创初期到经营的全部需要。创业中心一般都拥有自己的孵化硬件:从几百平方米到几万平方米不等的场地或厂房,以供企业办公、科研及生产用房。在软件服务方面则可帮助企业完成办理注册、财务代理、项目评估、年度审计、政策咨询、投资咨询、成果鉴定、职称评定、档案管理、国内外人才培训、火炬计划项目申报、新技术企业申报等一系列麻烦的手续。

早从上个世纪50年代末期开始,就有人借用“孵化器”的概念,生动形象地描述这种系统:一个用于扶持小型、初创、具有高科技的高成长性特点企业的综合系统。换句话说,借助这个系统可以使新企业顺利度过创业初期的各种风险与困难,实现与其他对手的有力竞争。这个系统提供的服务包括从资金的支持,硬件、软件的各项服务,到企业最终成功地从孵化器“毕业”。

据了解,企业成功地从孵化器“毕业”后,一般进入与其增长规模相应的下一个资金资本阶段:获取大型集团投资(股权出售或收购),或者以一定的规模继续获得国家资金的支持。

第三阶段资料显示,由科技部出资建立科技型中小企业技术创新基金、科技发展、科技成果产业化等基金以贴息贷款、无偿援助、资本金投入等形式支持科技企业的国家科技企业技术创新基金。由科技部和财政部共同组织实施了科技型中小企业技术创新基金,于1999年6月正式启动。由于同期在全国各地也纷纷组建了各类创新基金规模约为4亿元,科技发展基金8亿元,科技成果产业化基金10亿元,共计20余亿元。首期国家科技企业技术创新基金的10亿元迄今已经基本安排完毕,主要用于扶持中小型科技企业。这10亿元基金共支持了1200多个项目,平均每个项目支持强度为75万元。其支持对象是拥有自主知识产权、技术含量高、市场前景好的高技术产品,科技成果转化、产学研联合项目等。在1999年度创新基金支持的1089个项目中,21%为国家科技攻关计划和863计划成果的产业化,26%为产学研联合开发技术,近1/3的项目承担企业为成立不足18个月的初创型企业。同时,创新基金已与工商银行、中国银行、建设银行、农业银行等4家国有商业银行签署了合作协议,对列入创新基金的贷款贴息项目给予优先支持。

从原始资本到创业投资(VC)的孵化器服务,再到国家科技企业技术创新基金,以及未来的集团(产业)投资或公开市场中小企业融资,在绿色奇点已经经历和即将经历的几个阶段的融投资过程中;当“适合的资本方式”遇到了“可信赖的科技产品”,它们无疑将碰撞出新经济群体望穿秋水的产业化灿烂星云!

案例三:低代价收购亏损企业向银行抵押贷款

案例简介:

杜德了几年的外贸服装,积累了一定的业务渠道,便打算自己办一家鞋厂,他仔细算了算,办个年产50万双皮鞋的中等规模的厂需要100万元设备和周转资金,外加一处不小于200平米的厂房。杜德文通过朋友在近郊某镇物色了一家负债累累、濒临倒闭的板箱厂,以“零转让”的形式接手了这家工厂,也就是该镇以资债相抵的办法,将工厂所有的动产不动产以及工厂的债务全部一齐转让给了杜德文。厂房的问题是解决了,但是100万元的投资从哪里来呢?正在杜德文着急万分的时候,他的一位朋友一语点醒:板箱厂的厂房就是现成的抵押物。就这样,杜德文不花一分钱,就解决了资金和厂房的问题,当然,他因此也背上了较重的债务,这就要靠他通过今后的创业慢慢地偿还了。其实有不少人就是通过这种以小搏大的方式发家的。当然,这种求资的方法,风险比较大,获得创业资金的代价是一大笔债务,但是创业本来就是风险和机遇并存的,如果你有足够的胆识,那么这种中小企业融资的办法将能帮助你在更短的时间里更快的走向成功。

案例分析:

(1)融资效率我觉得这正融资方式是很有效率,在企业成长初期,急需要资金的时候,通过这种方式来融资是可以得到又快有好的效果,但是其中存在的风险也是很大的,基于这类融资途径有以下分析:

1.关于借款人还款能力的分析借款人在商业银行的贷款为企业借款,按季还息到期还本,如仅计算借款人单个个人收入不能满足还款条件,但加上担保品,则月可支配收入能承受月供款支出。因此由借款人企业出具有效的股东会决议,同意以该司经营收入和盈利优先偿还我行贷款本息及相关费用,以确保借款人的还款能力。由此分析,借款人仍有一定的还款能力。

2.关于抵押物的情况根据申报行上报的情况,抵押物是借款人是借款人的购置的低价值的设备土地,其实抵押物的价值是高估的。根据补充的资料表明:当地市政府并没有执行对闲置两年的土地进行收回处理的政策,至今当地还没有过收回处理闲置土地的案例,原因是当地普遍习惯地在地上种上树苗后即视为非闲置地。不足以为本笔贷款提供足额抵押担保。

3.该司经营特点在同业中形成一定的差异将为其带来一定的竞争优势。

该司主营外贸。借款人企业延续以往的外贸交易主业,一方面以外贸服装纺织经营为基础确保现有经营规模和效益,另一方面开拓皮鞋行业,这将使借款人企业形成一定的竞争优势。可以预期该司对服装的生产销售将会带来同业竞争的优势,从而促进企业经营规模和效益的进一步增长。

3、借款人企业的实际承债能力较强,状况与其生产特点和经营现状相适应,借款人及其担保人具有较好的第一还款能力。

4、抵押物为现有厂房用地的一部分,并非闲置,抵押足值,产权清晰,加上用款企业和股东、配偶的连带责任担保有利于我行的风险约束,第二还款来源能够落实。事实上该司所处的工业区已经成为当地市政府重点发展规划的地区,其土地升值潜力较大,这两年的转让价格平均涨幅在30%以上。

(2)案例评价一般我们认为,要向银行贷款必须自己提供担保或者抵押,但某些时候并非如此,现在银行为了拓展信贷业务,充分考虑了创业者寻找担保的实际困难,主动寻找担保方,为有意创业的人提供免担保贷款。如浦发银行设立的创业特许贷款;工商银行上海分行也曾推出过个人助业贷款,力邀柯达公司作为担保方,为申请开办柯达快速彩扩店的业主提供信贷资金。这种信贷业务种类繁多、手续简便,但是一般都有较强的时效性,而且不同的银行可提供的贷款额度也不尽相同,如想向银行贷款的话可预先到各大银行进行咨询。

有不少人就是通过这种以小搏大的方式发家的。当然,这种求资的方法风险比较大,获得创业资金的代价是一大笔债务,但是创业本来就是风险和机遇并存的,如果有足够的胆识,那么这种融资的办法将能帮助在更短的时间里更快地走向成功。

通过这种方式获得贷款,在90年代国家经济繁荣并处于转轨时期,很多人趁机捞了国家的钱财,他们就是先跟那些频临倒闭的中小企业主商谈购买事宜,同时准备以此企业向银行申请贷款,然后利用从银行获得的贷款支付购买此企业的费用,当然获得的贷款远大于购买此企业的费用,运营几年后申请破产,通过贿赂资产评估公司超价估值,留给银行的只是一些破旧厂房和机器。

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商业银行贷款案例分析

1:固定资产没有。负债过高,资不抵债,担保人没有足够的偿还能力。不会给他贷款

2:王某虽没有房子,但收入较为稳定,虽然负债颇高,但是担保人有足够的能力偿还,可以贷款

关于银行贷款案例分析和银行贷款排名的介绍到此就结束了,不知道你从中找到你需要的信息了吗?

房产抵押贷款有哪些附加费用

1.评估费

房产抵押贷款的评估费一般为评估价的3%。房屋评估的环节一般由银行指定评估所进行。

2.贷款服务费

房产抵押贷款的贷款服务费为3500元,如果贷款额超过20万元的加收超出部分的2%。

3.抵押费

最后,房产抵押贷款还需抵押费,抵押费为200元。

注意,在房产评估环节中,评估所一般都是由银行指定的,为了控制风险,评估所所做出的评估价一般要低于市场价(一般低于房产的市场价10%-20%)。这样,有可能出现评估值太低,不能满足贷款额的情况。但是,基本不会出现故意压低资产评估值的现象。

比如客户高先生的房产市场价为70万元,希望借款48万元。按照市场价及七成的最高额度,可以贷到49万元,符合高先生的要求。不过,最后评估所的评估价只有65万元,最高贷款额只有万元,高先生的资金要求无法得到完全的满足。

贷款办房产抵押的时候用交钱吗?大概得多少钱?

贷款办理抵押是需要交钱的,抵押费用为80元。另外还有抵押合同的工本费,大约15元左右。然后有的会提前收取办理房产证的工本费大概100元,其他的没有什么费用。如果是银行收取的话,银行是让存在指定的账户,不会有任何问题,银行在这方面是极其规范的,如果是开发商收取的话,他们会适当地多收取一些。

房管局收取的抵押登记费都是固定的,住宅每件80元。非住宅每件550元。各银行收取的抵押登记费却不一样,银行收取的抵押登记费中,一部分是缴给房管局的,一部分是银行的代办费。而后者,各银行的收费标准是不同的。比如湖北的,建行收取代办抵押登记费用是200元/次/户,而工银则是根据登记的房价标准收费,100万以下收300元。 关于银行收取房屋抵押登记费,各银行的收费标准会报银监局核批,然后银行在收费标准中公示。各银行收费标准或许会有不同,但只要是银监局核准的,银行就有权收费。不过如果银行没有公示,这个代办费则可不缴纳。

1、开发商卖房子通常都会找代理机构帮助客户办理银行贷款业务的,正常费用在1000元左右。具体城市具体分析,在买房前请把您的信用报告打印出来(中国人民银行)让代理机构看看能不能办理贷款,如果交钱了信用报告不好,是不能退款的!2、有的开发商也不找代理机构,所有手续由客户自己办理。

房管局收取的抵押登记费都是固定的,住宅每件80元。非住宅每件550元。

各银行收取的抵押登记费却不一样,银行收取的抵押登记费中,一部分是缴给房管局的,一部分是银行的代办费。而后者,各银行的收费标准是不同的。比如湖北的,建行收取代办抵押登记费用是200元/次/户,而工银则是根据登记的房价标准收费,100万以下收300元。

关于银行收取房屋抵押登记费,各银行的收费标准会报银监局核批,然后银行在收费标准中公示。各银行收费标准或许会有不同,但只要是银监局核准的,银行就有权收费。不过如果银行没有公示,这个代办费则可不缴纳

2018房产抵押银行贷款费用?

2018房产抵押银行贷款费用,不同地区,不同机构,所需费用有所不同。通常情况下,办理房产抵押银行贷款费用主要包括:评估费、抵押登记费等。1、评估费。收费标准,没有明文规定,不同地区,经济发展水平不同,收费也有所不同。房屋评估价值200万以下的400元,200-500万的600元,再高按实际情况加收,200万以下但远在郊区的600元。2、抵押登记费。需办理抵押登记的贷款,抵押登记部门一般将取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。3、其他费用,具体收费情况需要咨询当地贷款银行。最高人民关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第七条主合同有效而担保合同无效,债权人无过错的,担保人与债务人对主合同债权人的经济损失,承担连带赔偿责任;债权人、担保人有过错的,担保人承担民事责任的部分,不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。

房产抵押手续费

房产抵押贷款手续费需要:(1)房屋抵押银行贷款的利率为年利率5.94%。根据不同人的不同情况利率会上浮或下浮(最多30%)。(2)手续费包括了评估费、保险费、贷款合同公证费、抵押登记费等等,总共的费用是几千到万元不等(根据你的贷款金额和选择的银行来定)。还款的利率是根据你贷款的年限来制定的利率表:年利率(%)一、短期贷款六个月以内(含六个月)5.10六个月至一年(含一年)5.56二、中长期贷款一至三年(含三年)5.60三至五年(含五年)5.96五年以上6.14如果你贷款时间不长的话可以做基准利率如果要时间长利率可能会上浮10%左右。房产抵押贷款条件:(1)有合法的身份:有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录房产证,权利人及配偶的身份证,权利人及配偶的户口本,权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)(2)收入证明:如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证,如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单,为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等),房产抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。(3)房产抵押贷款价值额度:房产抵押贷款额度是房屋评估值的70%,房产抵押贷款贷款年限,新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。

抵押贷手续费

借款人应向银行提出贷款申请,说明个人贷款的用途和原因,并提交相应的贷款材料。房屋抵押涉及的手续费主要有:鉴定费、律师费、保险费、抵押登记费、公证费。建议借给摩尔龙。企业税单贷款单笔可以500万,30分钟放款,值得信赖。

借款人向银行申请贷款后,银行会对提交的材料进行审核。审核通过后,银行会派专业人士对其房屋价值进行评估。评估结果出来后,银行会根据房屋价值确定贷款额度。通知银行借款人来银行签订借款合同,办理房屋抵押手续,等待银行放款。办理住房抵押贷款所涉及的手续费明细如下:

1.评估费:一般来说,有房抵押贷款需要先进行评估,贷款机构会根据专业评估公司评估的价格确定贷款金额。

2.律师费:除质押方式外,申请商业贷款必须经过律师审核,由律师事务所出具法律意见书。

3.保险费:公积金个人住房贷款中,采用抵押担保加购房综合保险的,必须购买房屋财产保险和人身保险。个人保险看年龄和贷款额度。房屋财产保险费=保险金额乘以0.8‰钢筋混凝土结构乘以保险期限。

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个人房产抵押贷款需要哪些费用?个人信用贷款逾期会怎样?

申请办理本人房产抵押贷款费用

1、房屋评估费用

申请办理的房产是需必需有房屋评估这一步骤的,而一般也只能是通过银行认同或是指定资产评估机构进行评价,那这正中间会产生评估费用。但房产抵押贷款贷款的评估收费并没统一标准,一般与评估出去额度相关,然后直接按单算(评定一次扣除200-500元左右)。

2、公证费用

部分银行都会要求借款人将贷款借款合同开展公正。办了房屋抵押公证后,假如中后期发生借款人毁约风险,银行可以凭着该公证委托书,避开拍卖的复杂程序流程,强行将质押房产完成处理,为此确保其权益。收费标准层面,公证处按贷款数额的3‰扣除,授权委托公证费用在2000多元化上下。

3、质押取他权评估费

申请办理不动产抵押一般抵押物的是房屋他项权证。在这一环节,借款人需要缴纳是指质押他权的备案花费。每个地方资费标准会不一样。一般住宅类80元,商业类必须500-600元。

4、中介服务费

有些人要想迅速比较方便的获得贷款,会委派中介公司进行办理房产抵押贷款贷款。那世上没有免费午餐,中介公司也是需要扣除附加费的。中介机构一样并没有资费标准,但一般在下款总额的2%-10%不一。但有一点能够留意,便是通常越不正规中介附加费越大。此外,中介服务费某种意义下是有一定的议价区域的,主要还是看你怎么掌握了。而老顾客得话一般也会更好讲话一点。

住房抵押贷款怎样可以更省钱呢

1、适宜的贷款期限

住房抵押贷款的最多贷款期限为30年。按道理而言,贷款期限越久,还款工作压力越低,可是贷款成本费越大;贷款期限越少,那样还款贷款利息少,贷款低成本,可是还款压力太大。因此,住房抵押贷款要想节省贷款成本费,选择适合的贷款期限至关重要。假如经济情况没有那么好,最好是选择贷款时间久一点,不会由于贷款而严重影响日常日常生活。假如经济情况比较合适,可以选择贷款时长短一点,节省贷款成本费。

2、适宜的还款方式

住房抵押贷款的还款方式有许多,可是借款人不盲目挑选,由于适宜的还款方式还可以节省贷款成本。一般情况下,申请办理住房抵押贷款的人都能担心是等额本金还款或是等额本息还款。如果你想要降低还款工作压力,最好选择等额本金还款的还款方式;可是如果要节省贷款成本费,那样最好就是等额本息还款的还款方式,可是那样的话还款的压力就增强了。

3、适宜的贷款商品

按揭贷款贷款购房是属于住房抵押贷款,大家申请办理按揭贷款贷款时,能选个人公积金贷款与商业贷款二种,个人公积金贷款的优惠相信很多借款人都懂,利息低,要是没有公积金,可以办商业服务贷款,或者是有公积金的人领取公积金与商业贷款组合贷款。实际上,无论最终选择了的贷款产品是什么,只要能节省贷款成本费,就是好贷款商品。

个人信用贷款逾期会怎样?

到贷款还贷日都还没还款,除了需要继续支付贷款贷款利息外,还需要付款巨额的逾期利息和合同违约金。银行或不同类型的贷款组织针对逾期利息的扣除规范有所差异,广泛民俗贷款组织会比金融机构收取高,有一些贷款组织除了需要这些借款不还的贷款者付款逾期利息外,还需要缴纳巨额合同违约金。

被催款

一开始贷款组织便以短消息的方式来真诚提醒一下一次性还清,但如果超出一定时间,他就会付诸行动对借款人开展催收,例如天天打十几个手机、发信息等。即使你换了号,他们还是能够打给你的亲朋好友。

危害个人征信

干扰个人征信才算是最严重。不论是申办信用卡或是贷款,只要是你连接了央行个人征信系统都是会保存在征信报告里,自然包含逾期信息。信用不良记录不但会危害之后你一直在商业银行的贷款,而且也会影响自己的日常生活。

不少人认为贷款逾期一两天也不会影响个人信用,由于金融机构有缓冲期,但如果你持续3次或是总计6次托欠贷款,即便在缓冲期内也会做逾期处理,比较严重的有可能被加入黑名单。

贷款贷款逾期涉及到额度较大的,贷款组织很有可能会往上诉,尽管入狱可能性不大,可是会裁定冻洁你的全部资产,或是强制性还贷。

今天关于“重庆房产抵押贷款成功案例分析”的探讨就到这里了。希望大家能够更深入地了解“重庆房产抵押贷款成功案例分析”,并从我的答案中找到一些灵感。

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